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瓜亚基尔高淳区对红颜购房政策微调,在卢布尔

文章作者:房产 上传时间:2020-04-16

楚天都市报10月29日讯楼市“银十月”接近尾声,武汉楼市交出了怎样的成绩单?   记者统计发现,截至29日,武汉新建商品住宅成交约2万套,不仅超过了前一个月,与去年同期相比也有较大幅增加。   楼市进入深度调整期,近日个别城市如长沙、宜昌等针对人才引进微调住房限购政策,被错误解读为限购政策松绑,引起市场不小波动。   本月楼市销量小幅增加   “这个月没什么新楼盘开盘,看房的欲望都没有。”家住硚口古田附近的蒋先生,打算年底购置第二套房,本月看房的步子明显慢了下来。   本月截至25日,武汉只有9个项目申领了预售许可证。如10月19日至25日这周,新建商品住房供应面积18.57万平方米,供应套数1613套,远低于前几个月周均4000套的水平。   尽管供应端几乎“休眠”,成交端却大放异彩。   根据武汉市房管局公布的每日新建商品房成交统计情况,计算发现,本月截至29日,武汉新建商品住宅成交20413套,不仅超过了“金九月”,与去年同期相比,增加了约三成。   业内人士分析,成交激增,得益于上个月井喷的新房供应量。本月,在武汉迎来城市利好的同时,上个月开盘尚未售罄的各个项目借机营销,取得了不错的销量。   个别城市微调政策并非放松限购   成交活跃,也让不少置业顾问、房产中介开始炒作,称外地多个城市已放松限购政策,“武汉还会远吗?”   楚天都市报记者梳理发现,上个月以来,包括河南新乡、漯河,山西晋城,我省宜昌等近30个城市纷纷宣布取消人才落户限制,南京六合区、天津滨海新区也在本月出台人才政策,放宽外地人购房限制。   长沙传出降低人才购房门槛的消息几天后,当地主管部门即表示,盛传的长沙“限购放松”、“限购松绑”等消息不实。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地似乎都在打擦边球试探政策底线,但结果表明直接放松限购是不可能的,人才引进也不能强关联购房政策。这其实已经明确表明,楼市坚持调控不放松、房住不炒、因城施策依旧是主流。

有报道称,昨日起在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!而就在今年6月,南京高淳区也曾对外地人限购政策进行了微调放松。

以外来购买力为主的三亚不得不根据“一城一策”的方向放松限购。张大伟表示,三亚等城市房地产市场明显退烧,人才购房政策的放松对于三亚来讲,其实际意义要比其他城市更为明显。

“有条件”取消限购后,武汉楼市并未出现较大起色。国家统计局数据显示,8月份武汉房价连续三个月环比下降,且出现21个月来首次同比下跌。另一方面,武汉住宅库存持续走高,统计机构数据显示,目前商品住宅库存达1470万平方米,约16.3万套,按照当下去化速度计算,销售周期为13.6个月。

关键词阅读:抢人大战 二线城市

云顶娱乐,10月18日晚,一则关于河北省三河市燕郊镇松绑限购的消息在网络上不胫而走。消息称:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

不过,目前为止武汉房贷政策方面并未有明文调整。据楚天都市报9月24日报道,武汉房贷市场目前并未出现明显放松迹象,银行方面尚未收到调整房贷政策的相关通知。

今年6月,南京高淳区不动产中心对外地人购房政策微调放松,外地人只需要提供南京居住证或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明,不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明。

而诸如南京六合、海南三亚等大部分二三线城市推行零门槛落户或是放宽限购条件背后,房地产市场的现实压力非常明显,其信号意义明显大于实际意义。

事实上,据媒体报道,早在今年7月18日,武汉房管局就曾召集部分房企进行座谈,并在会议上口头通知从7月19日起放宽限购,称140平米以上住房不再纳入限购范围。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京六合针对外地人的限购政策调整,是南京郊区市场限购政策松绑的导向,也是“一城一策”的重要体现。不过,此次放松是有一定条件的,即学历需满足大专以上,这也符合对人才购房的优惠导向,有助于激活相关群体的购房需求。

三亚所面临的情况比六合更为严峻。根据三亚市统计局的数据,1~8月,全市固定资产投资同比下降33.0%。其中,房地产开发投资同比下降46.7%;非房地产投资同比下降14.9%。全市累计房屋销售面积91.41万平方米,同比下降48.3%。其中,商品房销售面积83.37万平方米,同比下降50%。

中新网9月24日电 9月23日,武汉房管局发文公布全面取消住房限购政策——自2014年9月24日起,凡在市内购买住房(含新建商品住房和二手住房)的不再实行限购,实施三年半的武汉限购政策正式落幕。据中新网房产频道统计,目前限购松绑城市已达40个,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海6个城市坚守限购。

根据南京市2017年3月15日发布的《进一步调整住房限购政策的通知》:

然而在“小心思”背后,仍有一只大手紧控市场节奏。“不以房地产作为短期刺激经济的手段”仍然是目前全国最主流的调控论调。郭毅对第一财经记者表示,“目前‘一城一策’的出现,缘于部分三四线城市出现楼市去化困难、库存高企、土地流拍等现象,这些现象倒逼政策在细节上做出调整。”

对于此次发文确认全面放开限购,业内普遍认为,与之前“升级”限购放松尺度的杭州、西安等地类似,在部分购房需求释放的推动下,武汉楼市短期成交可能出现明显提高,但长远来看,房贷政策将成为决定楼市走向的关键因素。

诸葛找房数据研究中心数据显示,截至今年9月,南京六合区新建商品住宅可售套数为5299套,与去年同期的3061套相比,库存压力较大。

形成对照的是,南京六合、天津滨海等地的楼市政策被证实确实有所松动。

南京六合区对人才购房政策微调

河北燕郊楼市近日被一份网传文件掀起了高潮。在南京、天津、三亚等地的楼市松绑烘托之下,这份松绑传言,被市场解读为环京限购松绑的“第一枪”。不过,经过几日发酵后,截至目前,仍然没有官方消息证实燕郊楼市限购松绑的真实性。

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