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从业绩规模来看,100规模房企的累计业绩同比增

文章作者:房产 上传时间:2020-03-25

中新经纬客户端11月1日电 10月31日,115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成,合计实现净利润1593.21亿元,同比增长15.40%。财报数据虽然亮眼,“金九”成色不足、房企强制员工卖房等消息却频频见报。2019年前三季度,中国房企真实生存状态究竟如何?   17家上市房企净利润同比翻番   Wind数据显示,前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿,同比增22.25%。值得注意的是,按wind提供数据测算,2015年至今,22.25%的营收增幅处于第二低位,增幅最低为2017年,当年前三季度A股房企总营收同比仅增长2.13%。   此外,前三季度A股115家房企合计实现润1593.21亿元,同比增15.40%。其中,57家房企实现净利润正增长,17家房企净利润同比翻番。   以营收绝对值计,绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将港股内房股业绩纳入统计,按照克而瑞地产研究和中指研究院的报告,今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。   克而瑞地产研究指出,按照可比口径统计,TOP 100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。   值得注意的是,上述两家研究机构数据都显示,前三季度销售额超千亿企业数有所增加。克而瑞地产研究数据显示,2018年前3季度销售额超千亿房企18家,今年增至21家。中指研究院数据为2018年19家,今年增至20家。   规模房企业绩目标达成不及去年   依上文数据,或许会让你认为“深圳2794个土豪抢192套豪宅”是前三季度楼市常态。10月22日,绿地湖南却传出了“强制员工买房否则除名”的消息。据报道,绿地湖南今年的销售情况不佳,事业部却定下了比去年实际销售额增加近7成的销售目标,“公司上下压力很大”。之后,绿地湖南回应称,此事系因部门负责人传达会议精神有误。   无独有偶,9月初,时代中国公司也曾被传下达卖房指标,若在规定时间内完成不了即被裁员。后虽回应裁员信息不实,却认可了“全民营销”的说法。   销售压力大并不仅是绿地湖南和时代中国要面对的问题,克而瑞地产研究指出,2019年前三季度,规模房企整体目标达成情况不及去年同期。   数据显示,设定了年内销售目标的房企中,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年40%房企目标完成率处于65%-75%区间,去年为36%,大致持平;今年23%房企目标完成率未达到65%,去年仅为5%。   密集调控&融资收紧   2019年以来,楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,房地产市场调控趋于常态化。数据显示,2019年前3季度全国合计发布房地产调控政策415次,平均每个工作日有2次以上,刷新历史纪录。   10月25日,央行公布《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落。涉房信贷收紧可见一斑。   克而瑞地产研究指出,境内融资环境持续收紧,加之房企原有的低成本公司债陆续到期,近期新进行的境内外融资成本均有提高。截至9月房企新增债券类融资成本7.03%,较2018年全年上升0.50个百分点。其中,境外债券融资成本达8.08%,较2018年全年增长0.86个百分点。   融资成本提高,小型房企受到冲击颇大。最知名莫过于周晓光、虞云新夫妇的新光集团,因爆出债务危机已申请破产重组。而据人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增至408家。   此外,头部房企纷纷放缓拿地。中指研究院数据显示,2019年1-9月,碧桂园、万科、恒大、保利、融创等20家重点监测企业共拿地2.4亿平方米,同比下降7.9%;累计拿地金额12340亿元,同比增长7.0%。   四季度:降价促销抢收业绩   中指研究院预测,在行业金融监管强化、融资渠道收窄、销售回款支撑度不足等背景下,四季度房企资金压力将进一步凸显。   克而瑞地产研究预计,四季度房企整体的供应量将增加,营销力度也将加强。一方面,从历年情况来看,房企的供货高峰会安排在四季度。另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。   事实上,据58安居客房产研究院监测数据,目前已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。   中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

原标题:房企业绩考:增速放缓 加紧“抢收”

随着“银十”逐渐走向尾声,房企前三季度业绩也进入密集披露期,迎来“业绩考”。综合前9个月,在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下,房地产市场更趋理性,规模房企业绩增长平稳。从行业特点来看,当前正处在行业调整期,行业集中度进一步提升,上升通道愈发拥挤,“强者恒强”特征显著,而小房企最先受到冲击,清一色显疲态。

千亿阵营:“强者恒强” 增速放缓

从业绩规模来看,前三季度已有21家房企成功迈入“千亿阵营”。其中中梁控股、华夏幸福和富力地产三家企业在9月底突破“千亿”。中原地产研究中心统计数据显示,5家企业的销售额超过两千亿元,依次为万科(4756亿元)、中国恒大(4531.8亿元)、碧桂园(4229.3亿元)、融创(3694.9亿元)、中海(2902.17亿元)。值得一提的是,7月爆发“黑天鹅”事件的新城控股,今年前9个月累计合同销售金额约1976.91亿元,较上年同期增长23.89%。在在克而瑞发布的上述榜单上,新城控股1~9月销售金额继续位居行业第八,且与第九名拉开了一定差距。值得关注的是,今年以来规模央企的销售表现较为抢眼,保利、中海、华润、招商蛇口1~9月的销售增速分别为14.6%、30.9%、24.7%和39.6%,高于Top50整体增速。

从目标完成率来看,根据克而瑞的榜单,整体来看,前9个月房企全年销售目标完成率均值为70.77%,相比前8个月整体提升了8.68个百分点。在公布了2019年销售目标的52家房企中,包括九龙仓、阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产等在内的11家房企销售目标完成率超过80%。值得注意的是,其中,九龙仓和宝龙地产均超过九成,销售目标完成率分别为93.94%和90.26%,世茂前9个月实现的合同销售额1739.9亿元,达到了全年销售目标的82.85%。而以2700亿元的目标来计算,新城控股前三季度已经完成了73.22%。

“在市场平稳的大环境下,房企们前三季度的业绩表现实际上既有外延式的发展,也有内部挤压性的增长。”中国房地产指数研究院院长陈晟解释称,在严调控、高竞争的市场背景下,大型企业自然会有更多的优势,加快自身的增长速度,“但是很多中小企业的空间由此被释放出来了”。

纵观行业发展规律,“强者恒强”已成常态,从规模、拿地、融资、市场认可度等各个方面得以体现。据同策研究院统计,1~9月,Top20上市房企共计耗资14001.84亿元拿地,占全国土地成交金额的39.34%。克而瑞研究中心则认为,2019前三季度融资超200亿元的企业有17家,与去年持平,主要仍是龙头房企以及在2019年快速扩张的企业。

与此同时,行业各梯队门槛也在进一步提升。中信建投(中信建投证券有限责任公司)研报指出,从全口径销售金额入榜门槛来看,百强房企各梯队门槛均有所提升,提升幅度则差异显著:Top10、Top20、Top50 和Top100销售门槛分别同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%。

而中指院分析认为,整体来看,三季度重点监测房企销售业绩保持增长,但需求入市积极性减弱,企业销售业绩增速放缓。中指院数据显示,2019年1至9月,20家重点监测房企合计销售额达4.2万亿元,较去年同期增长13.4%;销售面积为3.0亿平方米,同比增长11.6%。“进入三季度,企业整体推货力度不减,但在政策调控力度不放松和金融监管从严的形势下,市场观望情绪浓厚,项目开盘去化不及以往”。中国指数研究院相关负责人分析表示。

中小房企:生死攸关竞争加剧

克而瑞研究中心分析称,规模房企愈发注重量质并行、稳健发展,门槛变化相对稳定。而Top50之后的中小房企则面临着更为严峻的竞争格局,需要通过加速周转和加快抢收回笼资金来实现规模扩张。梳理发现,中交地产、南山控股、嘉凯城、京投发展、阳光股份、美好置业、格力地产等业绩预减、亏损,或增长放缓。

中交地产最新业绩数据显示,前三季度,中交地产预计,期内归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元,同比下降69.87%;基本每股收益约0.31元,较去年同期下降0.7元。

中交地产对此表示,由于上年同期合并中交石家庄房地产开发有限公司,确认当期投资收益2.36亿元,因此期内净利润同比减少。同时,期内房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转利润减少。

嘉凯城前三季度预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.35亿元,比上年同期减少亏损约19.33%。其中,第三季度预计归属于上市公司股东的净利润亏损约5742万元,比上年同期减少亏损约80.74%。

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