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第五届中黄炎子孙民共和国都市运维商大会,协

文章作者:房产 上传时间:2020-02-10

经济日报-中国经济网北京11月5日讯 在新型城镇化和区域一体化轰轰烈烈展开之时,产业、城市、人口的格局也正在被重构。11月1日下午,由中国互联网新闻中心·中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市运营商大会”在京成功举办,大会邀请了众多经济学家、行业领袖,共同探讨中国城镇化发展进程中产业、城市、人口共生发展的新格局。   在这种新格局中,产城将紧密融合,城市实现有机更新,社区充满着健康的环境氛围。而这离不开城市镇运营商的精心耕耘,也需要智能科技成果的支撑。   “‘2019中国城市运营商大会’旨在能为业界搭建起一个学习、交流的平台,总结国内实践的经验教训,树立样板,开启新思维,提升城市开发运营总体水平”,中国网项目管理部主任刘宇明在致辞中表示。   图为中国网地产总经理牟云静   中国网地产总经理牟云静表示,“我们期望通过线下交流、线上平台传播,有力推动国内城市镇运营水平升级,真正实现新型城镇化、可持续发展的城镇化。”   主题演讲:汇聚多方智慧,共商城镇运营大计   据了解,“第五届中国城市运营商大会”邀请了国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康、全联房地产商会创会会长聂梅生,几位学术精英分析宏观大势,展望行业前景。   图为国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源   姚景源表示,虽然中国经济增速面临较大的下行压力,但比预期好很多,接下来的经济仍然会保持“稳中求进”的总基调,这个“进”体现在5各方面:一在就业上稳中求进,二稳住了金融,三稳住了外贸,四稳住了外资,五稳住投资。   图为华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康   贾康则认为,“中国目前有接近60%的城镇化率,从数据上看已进入中后期阶段。城镇化进程位于加速期向减速期转换的区间,未来还有20几个百分点的增长空间。”   图为全联房地产商会创会会长聂梅生   聂梅生从数字产业和房地产的融合方面进行了解析,她认为,绿色建筑、健康住宅等必须和智慧化、数字化相结合才能升级、普及、普惠,而以物联网为基础的智慧家居已初步形成,全装修、高品质住宅的集成不应该是材料、系统的堆积,应该是设定品质目标后的物联过程。   图为佳兆业集团控股首席战略官刘策   作为中国城市镇优秀运营商派出参会的代表,佳兆业集团控股首席战略官刘策在会上搬出了城市运营创新方面的“三驾马车”:地产、城市更新、产业。他认为,企业应借城市更新加快转型升级。   图为亿达中国高级副总裁于大海   亿达中国高级副总裁于大海根据多年走过的历程,解读了产业运营企业的生长逻辑。他表示,“一定要做好产城融合,特别是城市配套,因为要优先满足在此落户的企业人的需求”。   图为翰同资本创始人王倩   无论城镇化的发展还是运营商的开发,都离不开资本的助推力量,本次大会还邀请翰同资本创始人王倩发表了以“新经济形势下资产管理与运营的机遇和挑战”为主题的演讲。   图为京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱   在全球城市从“数字化”向“智能化”迈进的过程中,运营企业如何拥抱数字化转型,转变运营赛道?京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱指出数字化转型的三大阻力来自团队、技术与流程,攻克阻力需要由上而下推动才能减少痛点。   圆桌一:转变角色,用心做运营   作为城镇化的主要载体,中国房地产业在起步、摸索、动荡、调整过程中逐步趋于成熟。开发商阵营在不断地进行分化,房地产产品也日渐丰富多元。中国所有房地产企业都面临着一个问题:转型之路在哪里?   最好的答案便是:将角色由地产开发商转向城市镇运营商。   在新型城镇化时代,运营企业如何提高运营效率?在本次大会的第一个圆桌论坛上,中信资本房地产部执行董事张平、富龙控股集团党委书记、董事长王诚、鸿坤产业集团执行总裁朱江、盈怀商业总裁王亚平、碧桂园服务首席市场官汪英武各抒己见,分享了各自的运营经验。   图为论坛现场   富龙控股集团党委书记、董事长王诚表示,运营是非常苦的,对于从地产商转变成运营商必须要下功夫。他还指出,要真正把过去地产商的做法观念转变过来,地产商盖房子的过程中讲求的是速度、流量,而做运营,就需要下工夫。   在提高效率方面,鸿坤产业集团执行总裁朱江表示主要从几个结合方面来入手:一是线上服务和线下运营的结合,搭建产业生态圈;二是将自主运营团队和外部渠道相结合;三是轻重项目相结合,比如在重资产的区域里再获取几个轻资产项目,可以提高资源使用效率。   盈怀商业总裁王亚平表示,提升产业运营效率首先要解决资源错配问题。   对于提高运营效率的路径,汪英武介绍道,碧桂园服务布局了400个城市,管理着5000个项目,每个城市平均管理项目十几个,“我们慢慢地把过去传统的社区的物业服务机构,变成一个城市的运营中心。我们利用互联网和数字化技术,包括智能化技术,把这个城市所有管理项目通过平台接入到这个城市运营中心,实现规模化和集中化的管控,提高运营效率。”   中信资本房地产部执行董事张平从资本方的角度分享了经验,她认为产业运营最重要的是找到长线资本,“从资本方视角看,我们过去管理的十几支基金一半以上都是美元基金,美元基金是长钱的,我们更注重的就是这种长线资本。”   圆桌二:用科技丰富运营手段   随着国内首个5G设备进网许可证的颁发,未来各个行业的数字化、智慧化水平将再次迈上新的台阶。5G的到来将影响到城市运营的各个方面,成为城市运营商的新机遇。   从运营商的角度来看,无论是引进的产业还是打造的社区,都少不了智能、科技的支撑,只有在新兴科技的驱动下才能实现产、城、人共生发展。   本次大会的第二个圆桌论坛正是要围绕“科技时代,运营模式的变革与创新”这一主题展开讨论:在科技时代,传统的运营模式怎样创新,让其更富有生命力?   据了解,这些参与讨论的嘉宾均为长期奔走于智能科技一线的人士,包括启迪智慧总裁魏明、当代置业执行董事兼总裁张鹏、鑫苑集团副总裁兼鑫创科技总裁陈立洋、葛洲坝地产总经理助理于昌勇、大悦城控股朝阳大悦城、长风大悦城副总经理郑铮等。   图为论坛现场   启迪智慧总裁魏明表示,运营商做APP需要把C端的感受和它日常的一些场景融合起来,同时把不同场景之间的孤岛链接起来。   当代置业执行董事兼总裁张鹏介绍道,“无论是信息化,还是物联网,都与建筑充分地结合,当代置业在信息化这条路上已越走越深,已将科技化、数字化与客户感受结合在一起。”   鑫苑集团副总裁陈立洋表示,鑫苑集团已经完成了基本业务的科技化重构,正在走向数据驱动路上,除地产业务之外,鑫苑集团还做了大量的与地产主业相关的科技地产的投资,“比如说我们的产城运营业务,投入了很多科技企业,包括科技园、科技小镇等”。   谈及葛洲坝的APP,于昌勇称,葛洲坝目前将APP与房子、业主相结合,“APP是一个门户,是面向所有的业主的一个门户,展示运营商的品形象、功能板块、服务愿景等等”。   京东云高级总监陈慧菱认为,“云”的运营难度较高,一家可靠的云计算平台可以为地产商创造出颠覆性的新概念、新思维,“我相信新的风口会来临”。   作为一个购物中心,朝阳大悦城是少有的拥有APP的项目,大悦城控股郑铮介绍道,朝阳大悦城APP是在2015年开始做的,现在装机量超过50万,DAU大概1.2万-1.5万,“我们认为目前就一个单体购物中心APP只服务于我这个购物中心,数据还算比较稳定。”   中国城市镇运营商企业百强揭晓 国内首个运营商联盟成立   在运营市场成为热点的当下,市场竞争不可避免地进入白热化阶段,对于运营商们的综合实力有着较大的考验。2014年,通过建立起包含创新发展、经济贡献、可持续发展、项目标志性、运营模式、经营规模等16项研究指标的标准体系,中国首个城市运营商综合研究评定体系——“中国城市镇运营商百强”就此诞生。   图为中国城市镇运营商百强代表   在第五届中国城市运营商大会暨2019中国城市运营商百强推介活动上,2019年第五届中国城市镇运营商大会百强名单于现场公布,不仅甄选出中国城市镇运营商领袖和新锐,还表彰了其中的佼佼者。运营商百强名单的发布,一方面在城市运营领域树立标杆,另一方面也有利于形成优势互补的良性格局。   图为中国城市运营商联盟成立   另外,为推动行业的发展,本次大会上还成立了国内首个运营商联盟,搭建资源共享平台,助力中国新型城镇化的高质量发展,这个联盟包含文旅、产城、城市更新、商业运营、物业服务、绿色科技、投资机构等多个维度的企业,同时将继续发挥中国网地产的媒体桥梁作用,搭建服务于产业链上下游企业的沟通、对话机制。

原标题:“第五届中国城市镇运营商大会”即将启幕 重塑产、城、人共生发展新格局

原标题:京东云高级总监陈慧菱:云计算平台可以为地产商创造出颠覆性概念

在新型城镇化和区域一体化发展轰轰烈烈展开之时,产业、城市、人口的格局也正在被重构。

进入科技时代,很多传统模式都将被颠覆,作为城市运营商,如何借助科技手段实现运营模式的变革与创新?

11月1日,由中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市镇运营商大会”将在北京大望路JW万豪酒店举行,大会邀请了众多经济学家、行业领袖,共同探讨中国城镇化发展进程中产业、城市、人口共生发展的新格局。

11月1日,在由中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市镇运营商大会”上,启迪智慧总裁魏明,当代置业执行董事兼总裁张鹏,鑫苑集团副总裁兼鑫创科技总裁陈立洋,葛洲坝地产总经理助理于昌勇,京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱,大悦城控股朝阳大悦城、长风大悦城副总经理郑铮,各自围绕“科技时代,运营企业面临的新挑战”这一话题发表了自己的见解。

在这种新格局中,产城将紧密融合,城市实现有机更新,社区充满着健康的环境氛围。而这离不开城市镇运营商的耕耘,也需要智能科技的支撑。

“来到活动现场与地产企业进行交流,目的是希望通过京东云为企业赋能” 陈慧菱直言,云计算的成本非常高昂,而京东云拥有顶级的资源。

众星云集,探索下一个风口

陈慧菱提到,现在并非互联网时代,已经进入所谓的物联网时代。“在互联网时代,抓到最多客户时间的APP就是赢家。”

据了解,“第五届中国城市镇运营商大会”邀请了国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源、华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康、全联房地产商会创会会长聂梅生,分析宏观大势,展望行业前景。

同时陈慧菱指出,“云”的运营难度较高,一家可靠的云计算平台可以为地产商创造出颠覆性的新概念、新思维,“我相信新的风口会来临”。

姚景源将结合2019年中国经济发展,对新型城镇化现状进行详细解读;贾康聚焦中国城市运营模式创新,给中国城市镇运营商以启发;聂梅生洞察发展趋势,分析运营时代的挑战与机遇。

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