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云南城投集团,云南城投集团以59亿元收购成都会

文章作者:房产 上传时间:2020-02-10

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅   云南城投发布了2019年第三季度报告,三季报显示,公司前三季度营业收入48.52亿元,同比减少30.61%;归属于上市公司股东的净利润-10.63亿元,同比减少567.15%。   在业绩下滑的同时,云南城投资产负债率明显高企。相关数据显示,截至今年6月,云南城投的资产负债率高达90.9%,为近10年来首次突破90%,2018年底的资产负债率水平为89.37%,2017年底则为88.82%,已经多年持续走高。   在业绩下滑及负债高企的双重压力下,云南城投在回笼资金方面有着很强的导向。长江商报记者注意到,今年10月云南城投已两次处理转让重大资产。今年以来,云南城投已挂牌转让云南尚博房地产开发有限公司29%股权、大理华茂地产33%股权、天堂岛置业90%股权等诸多项目权益,其中多为低价处置。   前九个月净利润同比下降超500%   事实上,云南城投的亏损一直存在。云南城投公布的2019年中报显示,云南城投在2019年实现归属于股东的净利润为-7.85亿元,较2018年同期的-1.85亿元下降325.42%。同时,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.05亿元,与上一年同期相比下降277.21%。另外,其中报还显示,公司实现营业收入18.85亿元,较2018年同期的39.16亿元下降51.86%。   对于营收如此大的落差,云南城投在中报中表示,主要受上半年达到结转条件的房地产项目较少等因素影响,地产开发销售收入降幅明显。而对于净利润的巨幅下滑,云南城投亦在中报里提及,主要系本期结转收入下降,费用化利息增加所致。   财经评论员严跃进对长江商报记者表示,前几年云南城投的战略扩张非常厉害,是全国城投类企业中投资节奏比较猛的企业。但是很显然,类似过快的投资往往也容易受政策的影响。从后续市场来看,实际上也说明经营步伐太快其实也是不稳的。   针对中报的业绩改善,云南城投曾在报告中表示,公司明确以康养产业和旅游产业为房地产开发业务的战略转型方向,为加快战略转型之路,公司深入研究绿色康养产业发展模式,积极拓展渠道,扩大土地资源储备,力争为公司找到新的盈利点。   事实上,云南城投早在2015年就酝酿着战略转型,计划在基于地产开发业务的基础上,加码健康休闲地产,培育旅游地产、养老地产的同时,实现向“开发商+运营商”的转型,拟成长为“中国健康休闲地产引领者”。   153亿转让文旅项目   在业绩下滑及资金的双重压力下,云南城投回笼资金方面有着很强的导向——通过转让缓解资金压力。   10月25日,云南城投所持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%股权与成都时代环球实业有限公司51%股权正式在云南产权交易所挂牌转让,两项目捆绑转让底价总计约152.69亿元,挂牌转让时间为10月28日至11月22日。   公开资料显示,2016年5月,云南城投集团以59亿元收购成都会展34.23%股权,同时以59亿元对其进行增资。上述收购与增资动作完成后,云南城投集团以总代价118亿元持有成都会展51%股权。   公告显示,截至2019年8月31日,成都会展营收14.81亿元,利润总额5.64亿元,净利润5.03亿元;报告期末,该公司的总资产为388.22亿元,负债总计220.74亿元,所有者权益约167.48亿元。时代环球营业收入1.67亿元,利润总额-256.59万元,净利润-560.73万元;报告期末,该公司的总资产为66.85亿元,负债总计64.02亿元,所有者权益约2.83亿元。   值得一提的是,云南城投集团在转让上述项目的同时,已经将转让标的进行质押。其中,成都会展51%股权质押给中国银行股份有限公司云南省分行;将时代环球51%股权质押给融创西南房地产开发有限公司。   值得注意的是,这是云南城投10月份第二次处置资产。10月21日,云南城投发布的公告显示,拟将欣江合达等4家公司的相关股权债权转让给广州金地房地产开发有限公司,后者则是保利集团旗下子公司。   今年以来,云南城投已挂牌转让云南尚博房地产开发有限公司29%股权、大理华茂地产33%股权、天堂岛置业90%股权等诸多项目权益,其中多为低价处置。   频繁转卖资产或许是为了缓解资金压力。相关数据显示,截至今年6月,云南城投的资产负债率高达90.9%,为近10年来首次突破90%,2018年底的资产负债率水平为89.37%,2017年底则为88.82%,已经多年持续走高。

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10月28日,云南省城市建设投资集团有限公司发布公告称,该公司已于10月25日在云南产权交易所挂牌转让其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%股权及成都时代环球实业有限公司51%股权,两项目转让底价总计152.69亿元。

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

曾试图把成都会展集团收入囊中的云南城投置业股份有限公司(600239.SH,以下简称“云南城投”),在经历一波三折后学会了“放手”。

据观点地产新媒体查阅挂牌信息,成都会展51%股权的挂牌价格为135.62亿元,时代环球51%股权的挂牌价格为17.07亿元,上述两项目的挂牌转让时间均为10月28日至11月22日。同时,根据转让条件,成都会展51%股权与时代环球51%股权项目捆绑转让。

5月24日,云南城投在云南产权交易所网站挂出云南尚博房地产开发有限公司29%股权交易公告,挂牌转让价格79392600元。

云顶娱乐,《中国经营报》记者查询云南产权交易所公开信息发现,10月28日,云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称“云南城投集团”),正式挂牌转让其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司(以下简称“成都会展”)51%股权、成都时代环球实业有限公司(以下简称“时代环球”)51%股权,项目底价分别为135.61亿元、17.07亿元,两项目总计152.69亿元。

资料显示,成都会展成立于2003年12月17日,注册资本为6.04亿元,经营范围包括会议及展览展示服务;国内旅游和入境旅游招徕、组织、接待业务;国内旅游、入境旅游和出境旅游招徕、组织、接待业务等。

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这是云南城投10月份第二次处置资产。10月21日,云南城投发布的公告显示,拟将欣江合达等4家公司的相关股权债权转让给广州金地房地产开发有限公司(以下简称“广州金地”),后者则是保利集团旗下子公司。

截至2019年8月31日,成都会展录得营业收入14.81亿元,利润总额5.64亿元,净利润5.03亿元;报告期末,该公司的总资产为388.22亿元,负债总计220.74亿元,所有者权益约167.48亿元。

据交易公告,云南尚博房地产开发有限公司股东为昆明未来城开发有限公司及云南茂川投资有限公司,注册资本1亿人民币。而昆明未来城开发有限公司为云南城投旗下全资子公司,云南茂川投资有限公司则为自然人李胜及云南凯富投资有限公司控股公司,公司法人为李胜。另外,云南凯富投资有限公司则为自然人张昌振、吴澄林控股公司,公司法人张昌振。

云南城投集团刚迎来新任董事长卫飚,与保利集团央地混改逐渐加速,其发展战略轨迹也逐渐发生变化。

而时代环球成立于2017年8月8日,注册资本为1亿元,经营范围包括会议及展览展示服务;企业管理咨询;商务咨询;房地产开发经营;酒店管理;住宿等。

据查,云南尚博房地产开发有限公司成立于2015年3月,注册资本5000万人民币。该公司为云南城投旗下未来城公司与巨和地产共同出资成立的项目公司,具体负责白龙寺棚户区改造项目开发、建设,项目开发由未来城公司主导。

云南城投董秘处负责人告诉本报记者:“保利集团拟参与云南城投控股股东云南城投集团层面的混合所有制改革,目前云南省人民政府与保利集团正在就合作方式、持股比例等事项进行协商,但事项尚存在不确定性。”

截至2019年8月31日,时代环球录得营业收入1.67亿元,利润总额-256.59万元,净利润-560.73万元;报告期末,该公司的总资产为66.85亿元,负债总计64.02亿元,所有者权益约2.83亿元。

云南城投加入白龙寺城改历史

153亿元转让成都会展项目

上述两个项目的转让方均为云南省城投集团,但值得一提的是,云南省城投集团已将上述转让标的进行质押。其中,成都会展51%股权质押给中国银行股份有限公司云南省分行、中国工商银行股份有限公司云南省分行、招商银行股份有限公司昆明分行;时代环球51%股权质押给融创西南房地产开发有限公司。

白龙寺村位于东二环的石闸立交桥附近,靠近西南林业大学,白龙寺片区的棚户区改造项目西至白龙路、豪都家具和世界花苑小区,南至正在建设的老年公寓,东至现状城中村道路。据此前的项目规划,白龙寺棚改项目总用地面积约153.95亩,净用地面积约126亩,分四个地块建设,主要建设1栋办公楼、9栋高层住宅、1栋独立商业,1所幼儿园,项目总投资约为26亿元,建成后项目内总居住户数2484户,预计入住人口7949人。

在挂牌转让重大资产的两天后,云南城投亦披露了第三季度财报。

出让信息显示,本次转让行为均已获得了质权人的书面同意。

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报告显示,前三季度公司实现营业收入48.52亿元,同比减少30.61%;归属于上市公司股东的净利润为-10.62亿元,同比下滑567.15%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-10.39亿元,同比下滑338.92%。

早在十年前的2009年,云南巨和房地产开发有限公司就取得了白龙寺村和云山村的土地一级开发社会投资人资格。但在了无音讯的6年之后,于2015年8月,白龙寺片区、云山村片区棚改项目发布环评公示,据环评公示显示,云南城投集团旗下未来城公司与巨和地产合资成立项目公司,负责两项目的棚户区改造,未来城公司占主导。

云南城投早在2015年就酝酿着战略转型,计划在基于地产开发业务的基础上,加码健康休闲地产,培育旅游地产、养老地产的同时,实现向“开发商+运营商”的转型,拟成长为“中国健康休闲地产引领者”。

但这之后,2个城中村的改造仍然没有声息,棚改一直没有进展。

在重点布局文旅产业之际,同处于西部的成都会展进入到云南城投集团的视线当中。

据凤凰网房产查询,关于白龙寺村和云山村棚改的消息,停留在2015年云南城投入主并主导项目开发。

公开资料显示,2016年5月,云南城投集团以59亿元收购成都会展34.23%股权,同时以59亿元对其进行增资,上述收购与增资动作完成后,云南城投集团以总代价118亿元持有成都会展51%股权。

而此间,据国家企业信息公示系统显示,2015年9月30日,云南尚博房地产开发有限公司注册资本变更为1亿人民币。2017年9月26日,公司投资人股权变更,云南茂川投资有限公司接手云南巨和房地产开发有限公司全部股权,成为云南尚博房地产开发有限公司新股东,股权比例20%。

据了解,成都会展由邓鸿于2003年12月组建成立,作为西部最大的展览公司之一,拥有面积约为11万平方米的成都世纪城新国际会展中心展馆,累计实现超过1500个展览,展出面积超过2000万平方米。

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据天眼查显示,目前成都会展的最大机构股东为云南城投集团,余下的均为个人股东,持有股份最多的个人股东为邓鸿,持股比例为23.03%。

直到今年1月,昆明市自然资源和规划局发布的官渡区、经开区和盘龙区范围内征地公告,才又一次提及云山村、白龙寺村城中村改造项目。

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